Hayır. Uygulanabilirlik; imar hakları, arsa değeri, proje alanı, zemin ve yapım maliyetleri ile bölgede oluşabilecek satış değerleri birlikte değerlendirilerek belirlenir.
DÖNÜŞÜM VE YAPIM MODELİ
Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat; arsa veya yapı maliklerinin, yeni projenin belirli bağımsız bölümlerini yüklenici firmaya bırakması karşılığında yapının projelendirilmesi ve inşa edilmesini konu alan bir uygulama modelidir. Her parsel için aynı ölçüde uygulanabilir değildir.
Projeniz İçin Teklif Alın
TEMEL BİLGİLER
Model nasıl çalışır?
Malikler arsa paylarını veya mevcut bağımsız bölümlerini koruyarak yeni projedeki paylaşım koşullarını yükleniciyle belirler. Firma, sözleşmede tanımlanan proje ve yapım yükümlülüklerini üstlenir; karşılığında belirlenen bağımsız bölümleri edinir.
Bağımsız bölümlerin yalnızca sayısı değil, konumu, büyüklüğü, niteliği ve tahmini değeri de paylaşım değerlendirmesinde önem taşır.
Teklifleri karşılaştırırken
Teklif oranının yanında projenin tamamını etkileyen koşullar birlikte incelenmelidir.
| Başlık | Karşılaştırılacak konu |
|---|---|
| Paylaşım planı | Maliklere ve yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin açık listesi. |
| Teknik şartname | Malzeme, sistem, ortak alan ve teslim standardının ayrıntıları. |
| Süre ve etaplama | Ruhsat, tahliye, yıkım, yapım ve teslim için öngörülen takvim. |
| Teminat yapısı | İşin tamamlanmasını güvence altına alan mali ve hukuki araçlar. |
| Ek maliyetler | Vergi, harç, kira, proje değişikliği ve beklenmeyen giderlerin sorumluluğu. |
NELERE DİKKAT EDİLMELİ?01 02 03
Sağlıklı bir sözleşme için
Bağımsız inceleme
Teknik ve mali fizibiliteyi yalnızca yüklenicinin hesabına dayandırmayın.
Açık teknik kapsam
Teslim edilecek yapının özelliklerini sözleşme eki teknik şartnamede ayrıntılandırın.
Gerçekçi takvim
Resmi süreçleri de içeren uygulanabilir bir iş programı ve gecikme hükümleri oluşturun.
DOĞRU YAKLAŞIM
Firma seçimi neden kritik?
Kat karşılığı model uzun süreli ve yüksek değerli bir iş birliğidir. Firmanın geçmiş projeleri, teknik ekibi, finansal kapasitesi, devam eden işleri ve teslim performansı birlikte değerlendirilmelidir.
Sadece en yüksek paylaşım oranına odaklanmak yerine, teklifin gerçekten uygulanabilir olup olmadığını ve verilen taahhütlerin nasıl güvence altına alındığını inceleyin.