İlk adım yapının mevcut durumunu, malik beklentilerini ve eldeki belgeleri netleştirmektir. Gerekliyse yetkili kuruluş aracılığıyla riskli yapı tespiti yapılabilir.
BAŞLANGIÇTAN TESLİME
Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel dönüşüm; teknik değerlendirme, malik kararları, proje ve finansman modeli, sözleşme, resmi izinler ve yapım aşamalarının birbirini takip ettiği çok adımlı bir süreçtir. Planlı ilerlemek belirsizlikleri ve sonradan oluşabilecek anlaşmazlıkları azaltır.
Süreci Teklif Alarak Başlatın
TEMEL BİLGİLER
Doğru hazırlık neden önemlidir?
Eksik bilgiyle alınan teklifler birbirinden farklı varsayımlara dayanabilir ve sağlıklı biçimde karşılaştırılamaz. Yapı, parsel, bağımsız bölüm ve malik bilgileri mümkün olduğunca net hazırlanmalıdır.
Karar sürecinde teknik fizibilite, ekonomik model ve hukuki çerçeve birlikte ele alınmalıdır. Bu başlıklardan yalnızca birine odaklanmak projenin ilerleyen aşamalarında sorun yaratabilir.
Kentsel dönüşümün temel adımları
Her proje kendi koşullarına göre farklılaşsa da genel yol haritası aşağıdaki başlıklardan oluşur.
| Aşama | Temel çalışma |
|---|---|
| 1. Ön değerlendirme | Yapı ve parsel bilgileri, ihtiyaçlar, belgeler ve malik beklentileri toplanır. |
| 2. Teknik tespit ve fizibilite | Yapının durumu, imar olanakları ve uygulanabilecek proje modelleri değerlendirilir. |
| 3. Malik kararları | Güncel mevzuat ve mülkiyet yapısına göre gerekli karar süreci yürütülür. |
| 4. Teklif ve firma seçimi | Karşılaştırılabilir teklifler alınır; deneyim, mali yeterlilik ve teminatlar incelenir. |
| 5. Sözleşme ve proje | Paylaşım, teknik şartname, süre ve sorumluluklar yazılı hale getirilir. |
| 6. Ruhsat, tahliye ve yıkım | Resmi izinler ve güvenlik planı doğrultusunda uygulama hazırlıkları tamamlanır. |
| 7. Yapım ve teslim | İnşaat sözleşme ve projeye göre izlenir; kontroller sonrası teslim işlemleri yapılır. |
NELERE DİKKAT EDİLMELİ?01 02 03
Süreç boyunca korunması gerekenler
Ortak bilgi zemini
Maliklerin aynı güncel belgeler ve proje verileri üzerinden karar vermesini sağlayın.
Yazılı kararlar
Teklif, paylaşım, revizyon ve teslim koşullarını sözlü beyanlara bırakmayın.
Düzenli kontrol
Proje ve inşaat ilerlemesini yetkin teknik kişilerle belirli aralıklarla denetleyin.
DOĞRU YAKLAŞIM
Teklif toplama sürecin neresinde?
Teklif toplama, yalnızca fiyat öğrenme adımı değildir. Firmaların proje yaklaşımı, önerdiği model, süre, paylaşım, teknik kalite ve teminat koşullarının birlikte görülmesini sağlar.
Kentsel Teklif, paylaştığınız temel bilgiler üzerinden faaliyet alanınıza uygun firmalara ulaşmanızı ve farklı yaklaşımları tek başlangıç noktasından değerlendirmenizi kolaylaştırır.